Tapu Davaları

Taşınmazların tapu kayıtlarıyla ilgili ortaya çıkan uyuşmazlıklarda tapu davası açılması gerekebilir. Bu kapsamda verilen başlıca hizmetler:

• Tapu iptali ve tescil davası

• Tapu kaydının düzeltilmesi davaları

• Kadastrodan kaynaklanan tapu davaları

• Yolsuz tescilin düzeltilmesi davaları

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)

Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Bu davalarda taşınmazın aynen bölünmesi veya satış yoluyla paylaştırılması söz konusu olabilir.

Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı)

Bir taşınmazın malikinin izni olmadan kullanılması halinde ecrimisil davası açılarak haksız işgal nedeniyle tazminat talep edilebilir.

El Atmanın Önlenmesi Davası

Taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına yapılan müdahalelerin sona erdirilmesi amacıyla el atmanın önlenmesi davası açılabilir.

Ön Alım (Şufa) Davası

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda bir payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunmaktadır. Bu hak ön alım davası açılarak kullanılabilir.

Komşuluk Hukukundan Doğan Davalar

Komşu taşınmazlar arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar da gayrimenkul hukukunun önemli konularındandır.

• Sınırın belirlenmesi davaları

• Taşkın yapı davaları

• Komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklar

İrtifak Haklarından Doğan Davalar

Taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haklarla ilgili uyuşmazlıklarda açılan davalardır.

• Geçit hakkı davaları

• İntifa hakkı davaları

• Üst hakkı ve diğer irtifak haklarına ilişkin davalar

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Kamu kurumları tarafından yapılan kamulaştırma işlemleri sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlanmaktadır.

• Kamulaştırma bedelinin tespiti davaları

• Kamulaştırmasız el atma davaları

Kat Mülkiyeti Hukukundan Kaynaklanan Davalar

Apartman ve site yaşamına ilişkin hukuki uyuşmazlıklar da gayrimenkul hukuku kapsamına girer.

• Aidat alacağı davaları

• Kat malikleri kurulu kararlarının iptali

• Ortak alan kullanımıyla ilgili davalar

Gayrimenkul Hukuku Avukatı ile Çalışmanın Önemi

Taşınmazlarla ilgili hukuki işlemler ve davalar çoğu zaman teknik bilgi ve detaylı hukuki değerlendirme gerektirir. Tapu işlemleri, taşınmaz alım satımı, ortaklık uyuşmazlıkları ve kamulaştırma süreçlerinde gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak, hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır.

SORULAN ​SORULAR

• Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir? Nasıl Açılır?

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi

• Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?

• El Atmanın Önlenmesi Davası Nasıl Açılır?

• Ön Alım (Şufa) Davası Hakkında Bilmeniz Gerekenler

• Geçit Hakkı Davası Nedir ve Nasıl Açılır?

• Kamulaştırma Davası ve Bedel Tespiti Süreci

• Kamulaştırmasız El Atma Davası Nasıl Açılır?

• Kat Mülkiyeti Davaları: Aidat Alacağı ve Kurul Kararları

• Taşkın Yapı Davası Nedir? Komşuluk Hukuku Açısından Önemi

• Sınırın Belirlenmesi Davası ve Tapu Uyuşmazlıkları

• İntifa ve Üst Hakkı Davaları: Hakların Korunması

• Miras Yoluyla Kalan Taşınmazlarda Ortaklık Sorunları

• Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

• Yolsuz Tescil Nedeniyle Açılabilecek Tapu Davaları

• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Davalar

• Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Hakların Korunması

• Gayrimenkul Hukukunda Bilirkişi İncelemesi ve Önemi

• Tapu İptali Davasında Zamanaşımı ve Hakların Korunması

• Gayrimenkul Davalarında Avukatla Çalışmanın Önemi

Tapu İptali ve Tescil Davası: Haklarınızı Korumanın En Etkili Yolu

Taşınmazlar, hayatımızdaki en değerli varlıklardan biridir. Ancak bazen tapu kayıtları hatalı, eksik veya hukuka aykırı şekilde oluşabilir. Böyle bir durumda hak kaybı yaşamamak için hemen harekete geçmek gerekir. İşte tam bu noktada devreye giren dava türü: Tapu İptali ve Tescil Davası.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilinde yer alan bir kaydın hukuka aykırı veya hatalı olması durumunda açılan bir davadır. Amaç, taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini sağlamaktır.

Örnek durumlar:

• Sahte belgelerle yapılan satışlar

• Hatalı veya eksik tapu kayıtları

• Kadastro veya ölçüm hataları

• Yolsuz tescil işlemleri

Bu dava sayesinde malikin hakları mahkeme güvencesiyle korunur.

Tapu İptali Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Sık karşılaşılan durumlar şunlardır:

1. Miras kalan taşınmazlarda paydaşlar arasında anlaşmazlık

2. Satış sırasında hata, hile veya sahte belge kullanımı

3. Tapuda yapılan maddi hatalar veya yolsuz tesciller

4. Mahkeme kararına aykırı yapılan tapu kayıtları

Her durumda uzman bir gayrimenkul avukatı ile süreci başlatmak, hak kaybını önlemenin en hızlı yoludur.

Tapu İptali Davası Süreci ve Gerekli Belgeler

Davanın açılacağı mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir. Dilekçe ile birlikte aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır:

• Tapu senedi ve kayıt örnekleri

• Kimlik belgeleri

• Satış sözleşmeleri veya diğer kanıtlar

• Vekâletname (avukat aracılığıyla açılıyorsa)

Mahkeme gerekirse bilirkişi incelemesi yaparak taşınmazın durumu ve tapu kaydının doğruluğunu tespit eder.

Tapu İptali Davası Ne Kadar Sürer?

Süre, davanın karmaşıklığına göre değişir. Genel olarak 1-3 yıl arasında sonuçlanır. Ancak bilirkişi incelemesi, keşif veya istinaf süreci ek zaman gerektirebilir.

Süreç boyunca uzman bir avukat ile çalışmak, hem hakkınızı zamanında korumanızı sağlar hem de işlemleri hızlandırır.

Neden Hemen Uzman Bir Avukata Başvurmalısınız?

Tapu iptali ve tescil davaları, hak kaybını önlemek ve mülkiyetinizi güvence altına almak için kritik öneme sahiptir. Yanlış adımlar, süre aşımı veya eksik belge nedeniyle dava hakkınızı kaybedebilirsiniz.

Bizim uzman gayrimenkul avukatımız, her aşamada yanınızda olarak:

• Davanızı doğru mahkemede açar

• Tüm belgeleri eksiksiz hazırlar

• Bilirkişi incelemelerini ve süreci yönetir

• Haklarınızı hızlı ve güvenli şekilde korur

📞 Hemen Bizimle İletişime Geçin!
Tapu iptali veya tescil davanız için uzman avukatımızla ücretsiz ön görüşme sağlayabilir ve haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

SORULAN SORULAR​

• Tapu iptali ve tescil davası nedir?

• Tapu iptali ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

• Tapu iptali davası ne kadar sürer?

• Tapu iptali davasında görevli ve yetkili mahkeme

• Tapu iptali davası için gerekli belgeler

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?

• Ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır?

• Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?

• Ortaklığın giderilmesi davasında satış süreci

• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası nedir?

• Ecrimisil davası hangi durumlarda açılır?

• Ecrimisil nasıl hesaplanır?

• Ecrimisil davasında zamanaşımı

• El atmanın önlenmesi davası nedir?

• Müdahalenin men’i davası nasıl açılır?

• El atmanın önlenmesi davası ile ecrimisil arasındaki fark

• Ön alım (şufa) hakkı nedir?

• Ön alım davası nasıl açılır?

• Şufa davası açma süresi

• Sınırın belirlenmesi davası nedir?

• Taşkın yapı davası nedir?

• Komşuluk hukukundan doğan davalar

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak şekilde sahip olunması durumunda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Uygulamada bu dava “izale-i şuyu davası” olarak da bilinmektedir. Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmazlarda ortaklar arasında anlaşma sağlanamadığı durumlarda mahkeme yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi mümkündür.

Bu dava en sık miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda görülmektedir. Örneğin mirasçılar arasında kalan bir arsa, tarla veya konut üzerinde tarafların anlaşarak paylaşım yapamaması halinde herhangi bir paydaş ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu davada amaç, taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesi ve tarafların bireysel mülkiyet hakkına kavuşmasının sağlanmasıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Davayı taşınmazda pay sahibi olan kişilerden herhangi biri açabilir. Tüm paydaşların dava açması zorunlu değildir; tek bir paydaşın talebiyle dava süreci başlatılabilir.

Dava açılırken mahkemeye tapu kayıtları, taşınmaza ilişkin bilgiler ve tarafların kimlik bilgileri sunulur. Mahkeme gerekli gördüğü durumlarda bilirkişi incelemesi yaptırabilir ve taşınmazın niteliğini değerlendirebilir. Bu değerlendirme sonucunda taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceği veya satış yoluyla paylaşımın gerekip gerekmediği belirlenir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Ortaklığın giderilmesi davalarının süresi birçok faktöre bağlı olarak değişebilir. Mahkemenin iş yoğunluğu, taşınmazın niteliği, bilirkişi incelemeleri ve taraf sayısı dava süresini etkileyen önemli unsurlardır.

Genel olarak uygulamada bu davalar ortalama 1 ile 2 yıl arasında sonuçlanabilmektedir. Ancak kararın istinaf veya temyiz aşamasına taşınması halinde süreç daha uzun sürebilir. Özellikle taşınmazın satışına karar verilmesi durumunda satış işlemlerinin tamamlanması da ek zaman gerektirebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci

Mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olmadığı kanaatine varırsa taşınmazın satış yoluyla ortaklığının giderilmesine karar verebilir. Bu durumda taşınmaz genellikle açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılır.

Satış işlemi çoğu zaman icra müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir. Açık artırmaya hem paydaşlar hem de üçüncü kişiler katılabilir. Satış tamamlandıktan sonra elde edilen bedel, taşınmazdaki pay oranlarına göre ortaklar arasında paylaştırılır.

Bu şekilde taşınmaz üzerindeki ortaklık sona ermiş olur ve taraflar payları oranında satış bedelini alarak mülkiyet ilişkisini sonlandırır.

• Menemen ve İzmir’de gayrimenkul avukatı, tapu iptali ve tescil davaları konusunda hukuki danışmanlık vermektedir.

• İzmir ve Menemen bölgesinde gayrimenkul avukatı, ortaklığın giderilmesi davalarını takip etmektedir.

• Menemen’de gayrimenkul avukatı, ecrimisil ve haksız işgal davalarında müvekkillerine destek sağlamaktadır.

• İzmir’de taşınmaz mülkiyeti ve irtifak hakları ile ilgili işlemleri gayrimenkul avukatı yönetmektedir.

• Menemen ve İzmir’de gayrimenkul avukatı, tapu kayıtlarının düzeltilmesi davalarını yürütmektedir.

• İzmir ve Menemen’de gayrimenkul avukatı, ön alım (şufa) davalarında taraflara hukuki destek sunmaktadır.

• Menemen’de gayrimenkul avukatı, kat mülkiyeti ve aidat alacakları davalarında müvekkillerini temsil etmektedir.

• İzmir’de gayrimenkul avukatı, taşınmaz satış sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki süreçleri yürütmektedir.

• Menemen ve İzmir’de gayrimenkul avukatı, komşuluk hukukundan kaynaklanan taşınmaz davalarını takip etmektedir.

• İzmir ve Menemen’de gayrimenkul avukatı, taşınmaz mülkiyeti ile ilgili dava ve hukuki işlemleri yönetmektedir.

• Menemen’de gayrimenkul avukatı, geçit hakkı ve intifa hakları davalarında müvekkillerini temsil etmektedir.

• İzmir’de gayrimenkul avukatı, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları sürecini yürütmektedir.

• Menemen ve İzmir’de gayrimenkul avukatı, taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesi işlemlerini yönetmektedir.

• İzmir’de gayrimenkul avukatı, taşınmaz alım satımı ve tapu sicil işlemleri konusunda hukuki destek sağlamaktadır.

• Menemen’de gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki ihtilafları çözmek için dava sürecini yürütmektedir.

• İzmir ve Menemen’de gayrimenkul avukatı, tapu siciline güven ilkesi kapsamında hakların korunmasını sağlamaktadır.

• Menemen’de gayrimenkul avukatı, taşınmaz sahiplerinin haklarını korumak için tüm hukuki süreçleri yürütmektedir.

• İzmir’de gayrimenkul avukatı, tapu, izale-i şuyu ve ecrimisil davalarında müvekkillerine hukuki destek vermektedir.

• Menemen ve İzmir’de gayrimenkul avukatı, taşınmaz uyuşmazlıklarının çözümünde danışmanlık sağlamaktadır.

• İzmir ve Menemen’de gayrimenkul avukatı, mülkiyet ve irtifak haklarının korunması için dava sürecini yönetmektedir.